Wfl. ca. 89,3 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 89,3 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 2015
• Zustand: neuwertig
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Fußbodenheizung: ja
• PKW-Stellplätze: ja
  
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Blockheizkraftwerk
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis Wohnung: 685.000,-- €
• Kaufpreis 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelstellplatz): 50.000,-- €
• Gesamtkaufpreis: 735.000,-- €

BESCHREIBUNG

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns! Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort in exzellenter Lage. Hier genießen Sie das pulsierende Stadtleben in ruhiger Umgebung, ohne auf Komfort und Exklusivität zu verzichten. 

In einem gepflegten Mehrparteienhaus im PARK LINNÉ gelegen, bietet diese neuwertige Immobilie im 2. Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 90 m² - alles auf einer Ebene. Der PARK LINNÉ ist ein erstklassiges Wohnquartier in dem sich elegante Stadtvillen, klassische Stadthäuser und exklusive Wohnungen, eingerahmt in ein harmonisches Gesamtkonzept mit Themengärten, zusammenfügen.

Der klar gegliederte Grundriss wird den Ansprüchen an höchsten Wohnkomfort gerecht und schafft einen perfekten Rahmen für individuelle Wohn- und Wohlfühlvorstellungen. Die exzellente Raumausstattung zeugt von Stilempfinden als auch Qualitätsbewusstsein, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht.  

Moderne Wohnkultur mit großzügigem Balkon

Auf dem nach süd-west ausgerichteten, großzügigen Balkon, findet sich ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück, einen geselligen Abend mit Freunden oder einfach zum entspannten Tagesausklang. Durch die klare Struktur lässt sich dort mit Pflanzen und Outdoor-Möbeln eine schöne Wohlfühloase schaffen. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. 

Architektonische Eleganz trifft durchdachte Raumaufteilung

Im inneren der Wohnung setzt sich die klare und moderne Architektur fort. Dank der bodentiefen Fenster entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, was den Wohn-/Essbereich optisch großzügiger wirken lässt. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 Metern entseht ein  helles, luftiges Ambiente und die offene Raumgestaltung sorgt für fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher für ein elegantes und warmes Wohnklima sort. 

Wohnbereich – Stilvoll, offen, repräsentativ

Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Wohnküche –  ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Markengeräten. Das moderne Wohnkonzept verbindet sowohl Funktionalität als auch Design und durch die offene Raumgestaltung entsteht eine kommunikative Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. 

Privater Bereich mit flexiblem Raumangebot

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die beiden Duschbäder sind modern und mit edlen Materialien ausgestattet. Ebenfalls befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum.

Exklusives Wohnen mit urbanem Flair

Diese hochwertige Eigentumswohnung in Köln-Braunsfeld vereint stilvolle Architektur und höchste Wohnqualität in einer begehrten Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, gepaart mit bester Infrastruktur und modernem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Ästhetik, eine gehobene Ausstattung und ein anspruchsvolles Umfeld legen. 

Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelstellplatz/hintereinander) ausgestattet mit einer Wallbox runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG

Diese Eigentumswohnung bietet exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:

•  Balkonfläche von ca. 11,8 qm anteilig mit ca. 5,9 qm in der Wohnfläche enthalten

•  Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m für ein offenes Raumgefühl

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten für kulinarische Genüsse

• Zwei elegante Duschbäder mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design

• Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung für eine stilvolle Wohnatmosphäre

• Elektrische Markise auf der Terrasse für optimalen Sonnenschutz

• Hochwertiger Einbauschränke für maximalen Stauraum

• Elektrische Raumthermostate für individuellen Wohnkomfort

• Moderne Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit

• 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze (Doppelstellplatz / hintereinander)

• Wallbox zum bequemen laden des PKW´s

• Kellerabstellraum für zusätzlichen Komfort

Als Bewohner:in des PARK LINNÉ profitieren Sie auch von einem einzigartigen Concierge-Service, den Sie im Rahmen einer monatlichen Servicegebühr für verschiedene Dienstleistungen u. a. Paketdienste, Einkaufs- oder Urlaubsservice in Anspruch nehmen können.

LAGE

Köln-Braunsfeld – Erstklassige Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün

Köln-Braunsfeld zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln im Kölner Westen und vereint eine erstklassige Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, gepflegten Grünflächen und exzellenter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für Familien, Berufspendler und Genießer.

Lage und Erreichbarkeit – Perfekte Anbindung in alle Richtungen

Braunsfeld besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien verbinden Braunsfeld schnell und bequem mit der City sowie anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die A1 und die A4, wodurch auch das Umland und andere Großstädte optimal erreichbar sind.

Lebensqualität und Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf

Das Viertel bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Feinkostläden bis hin zu kleinen Boutiquen und Spezialgeschäften. Die Aachener Straße, eine der Hauptverkehrsadern Kölns, bildet das pulsierende Zentrum von Braunsfeld und überzeugt mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants. Neben dem gastronomischen Angebot mit einer Vielfalt an internationalen Küchen punktet Braunsfeld auch mit einer exzellenten medizinischen Versorgung. Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale gesundheitliche Betreuung. Auch Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt die renommierte Universität zu Köln nur wenige Kilometer entfernt.

Freizeit und Erholung – Grünflächen und sportliche Vielfalt

Ein besonderes Highlight von Braunsfeld ist der hohe Freizeitwert. Die Nähe zum weitläufigen Kölner Stadtwald macht das Viertel zu einem Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – hier lassen sich aktive Erholung und Naturnähe perfekt miteinander verbinden. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Lindenthaler Tierpark, mehrere Tennisclubs, Golfanlagen sowie verschiedene Fitnessstudios bieten für jeden das passende Freizeitangebot. Zudem ist das RheinEnergieStadion, die Heimstätte des 1. FC Köln, nicht weit entfernt und sorgt für sportliche Highlights in der Region.

Architektur und Wohnqualität – Vielfältiges Wohnen in Braunsfeld

Das Stadtbild von Braunsfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Stadtvillen und hochwertigen Neubauten. Großzügige Grünflächen, breite Alleen und gepflegte Vorgärten verleihen dem Viertel eine charmante und gehobene Atmosphäre. Hier trifft klassische Eleganz auf modernen Wohnkomfort – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe kombinieren möchten.

Ein Stadtteil mit besonderem Charme

Köln-Braunsfeld überzeugt durch seine erstklassige Wohnqualität, die optimale Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer urbanen Lage, ohne auf Erholung im Grünen verzichten zu müssen. Dank der perfekten Mischung aus Stadtleben, Natur und hervorragender Erreichbarkeit ist Braunsfeld eine der besten Wohnlagen in Köln – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. 

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,75% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

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