Wfl. ca. 154 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 89,6 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1973
• Zustand: gepflegt
• Loggien: 2
• PKW-Tiefgaragenstellplatz: 1
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Öl
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis Wohnung: 634.000,-- €
• Kaufpreis PKW-Tiefgaragenstellplatz: 25.000,-- €
• Gesamtkaufpreis: 659.000,-- €

BESCHREIBUNG

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 154 qm Wohnfläche vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort.

Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Weite

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich bietet mit seiner Weitläufigkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zu den zwei großzügigen Terrassen macht diesen Bereich zu einem wahren Highlight – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Rückzugsorte mit Charme

Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten Ihnen Ruhe und Komfort. Dank der hellen Gestaltung und dem direkten Zugang zu den Terrassen eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als luxuriöses Hauptschlafzimmer, stilvolles Gästezimmer oder inspirierendes Home-Office.

Küche & Bäder

Die Küche, die direkt an das Esszimmer angrenzt, überzeugt mit ihrer funktionalen Gestaltung. Dank der intelligenten Raumaufteilung ist sie kompakt, aber optimal durchdacht – ideal für eine effiziente und komfortable Nutzung. Die Nähe zum Essbereich ermöglicht eine gesellige Atmosphäre, in der Kochen und Genießen perfekt zusammenfließen. Die großzügige Diele schafft eine einladende Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Zwei Bäder, eines mit Wanne und Dusche, das andere als separates Duschbad, bieten hohen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die funktionale Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der praktische Grundriss viel Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung bietet.

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen sicheres und komfortables Parken. 

LAGE

Köln Weiden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensphasen und ein junges kinderfreundliches Publikum aus. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die direkte Nachbarschaft zum RHEINCENTER. Dieses bietet Ihnen in etwa 180 Shops eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz komplettiert die hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft. Außerdem steht Ihnen hier eine bestmögliche medizinische Versorgung zur Verfügung. Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Durch die nahegelegenen Haltestellen auf der Aachener Straße ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Hier profitieren Sie von einer sehr guten  Anbindung an Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Somit sind die internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Weiden zu einer attraktiven Wohngegend für Familien mit Kindern macht. Auch die aktive Freizeitgestaltung lasst hier keine Wunsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 13.09.2018
• Gültig bis: 12.09.2028
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: F

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,99% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

KONTAKT

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Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

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