Wfl. ca. 215 m²

Grdst. ca. 1.708 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 215 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.708 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 2008
  
• Letzte Modernisierung: 2023
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Zustand: sehr gepflegt
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• PKW-Garage: ja                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.185.000,-- €

BESCHREIBUNG

Sie möchten ganz in der Nähe zu Köln und Bonn leben und trotzdem "ganz ruhig" und im Grünen wohnen? Dann ist dieses exklusive, sehr gepflegte Anwesen auf einem etwa 1.700 qm großen Traumgrundstück wie für Sie gemacht. Eine charmante Formensprache, ein durchdachter Grundriss und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 200 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt Hauswirtschaftsraum, einen freundlich gestalteten Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Gleichfalls sonnig, hell und luftig und dennoch privat geht es im Obergeschoss der Immobilie zu. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Kinder- oder Ankleidezimmer sowie ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wannen- Duschbad. So ist reichlich Platz auch für eine größere Familie vorhanden. Der hervorragende, familiengerechte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Die detailreiche, exquisite Ausstattung überzeugt durch ein stimmiges Konzept – so entsteht ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Ambiente mit großen Fensterflächen und luftigen Deckenhöhen. Eine hochwertige Einbauküche, ein edles Badkonzept, ein Kamin, wertige Bodenbeläge, wie eine Fußbodenheizung und vieles mehr verbinden Ästhetik und Komfort. Vom Wohnzimmer aus präsentieren sich eine großzügige Terrasse mit anschließendem stilvoll angelegtem Garten und bilden einen zauberhaften Rahmen für Entspannung, Spiel und Grillen unter freiem Himmel. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Außenpool. Zwei PKW-Garagen komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt.

AUSSTATTUNG

ca. 60qm große Terrasse zzgl. großzügige poolumbaute Fläche 

Terrassenüberdachung ca. 50qm mit Sicherheitsglas

Hochwertig angelegter Garten mit Pool der Firma „Compass Pool“ im dunklen Tiefmeerblau inkl. Salz-Elektrolyse Anlage, Filter mit Glas, Unterflor-Solarrollo (wärmt den Pool auf und hält die Wärme nachts, bis 100kg belastbar) 3x LED Beleuchtung, 2 Skimmer, 1x Bodenabsaugung und Wärmepumpe zur Beheizung oder auch Kühlung des Pools. Die Technik ist in der Garage verbaut und besitzt somit bei Bedarf einen sehr guter Zugang. 

Gastherme, Warmwasserspeicher, Entkalkungsanlage, 

Photovoltaik Anlage ca. 12,75 KW/h pik Ost/Süd/West inkl. 10 KW Speicher aus Oktober 2022 (kein Mietmodell)

2 große einzelne gedämmte PKW-Garagen mit langen Einfahrten (hier haben bis zu weitere 6 Fahrzeuge Platz)

2 große Gartenhäuser ca. 3,5x3,5m und ca. 5x5m,

5.500 Liter Graf Zisterne mit Druckpumpe von "Gardena" und Wassersteckdosen befinden sich auf dem ganzen Grundstück zur Pflanzenbewässerung.

Hochwertige "Travertin" Blumenbeete/ -mauer.

Wallbox

Glasfaseranschluss 

Satellitenanlage und Netzwerkanschluss in jedem Zimmer

neustes W-LAN Gen. 6

"Bose" Soundsystem / Hausanlage, WZ, Terrasse, Bad & Küche. 

Decken mit hochwertigem Stuck im ganzen Haus

Alle Glühmittel auf LED umgerüstet, größtenteils versenkt in der Decke, Außenbeleuchtung Garten & Vorgarten.

Geflammte Dachziegel, großer Dachboden, doppelt gedämmt

Sprossenfenster

Elektrische Rollladen, jeweils einzeln und zentral steuerbar, pro Etage mit Zeitschaltuhr

aufwändiger Fenster und Türstuck außen

Ausreichend Steckdosen

Natursteinsockel rund ums Haus

Kupferdachrinnen, auch an den Gartenhäusern

Alle Außenflächen mit Sandharz versiegelt

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiger mit "Schamottsteinen" gemauerter Kamin im Wohnzimmer

Küche „Alno“ mit lackierten Flächen im Landhausstil, 4cm Granitplatte

und vieles mehr….

LAGE

Die Schlossstadt im Rheinland - eine charmante Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Stadt Brühl liegt mit rund 46.000 Einwohnern rund 12 km vom Kölner und 15 km vom Bonner Zentrum entfernt. 

Die Lage mit ländlichem Flair, sehr viel Grün und die Nähe zu Köln und Bonn machen Brühl-Schwadorf im Norden der Brühler Innenstadt zur nachgefragten Wohnadresse. Brühl besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, den historischen Schlössern, dem Freizeitpark Phantasialand, dem Max Ernst Museum, der vielen Reiterhöfe und der hohen Anzahl an Sportvereinen. Die nahe gelegenen Wiesen, Seen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind ein lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Der Ort ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und diversen Dienstleistern. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können entspannt vor Ort erledigt werden. Die wichtigsten Bildungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot runden das Wohnumfeld für Familien ab. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Die GFO Klinik Brühl – Marienhospital ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität zu Köln. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: verschiedene Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sportanlagen sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Gesamt-Europaschule ist nur etwa 1.000 Meter vom Haus entfernt. Die  ebenfalls sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit zwei eigene Bahnhöfe und der KVB-Linie 18 ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind schnell erreicht. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  
• Energieeffiziensklasse: C
• Ausstelldatum: 23.01.2024
• Gültig bis: 22.01.2034
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: : 86,66 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 24,96
• Mit Warmwasser: ja

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,49% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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