Wfl. ca. 156 m²

Grdst. ca. 820 m² 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Grundstücksfläche: ca. 820 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1968
• Zustand: modernisierungsbedürftig
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Baujahr Anlagetechnik: 2009
• Heizungsart: Fernwärme
• Einbauküche: ja
• Kamin: ja
• Keller: ja
• PKW-Garage: 1                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 820.000,-- €

BESCHREIBUNG

Dieser großzügige Bungalow in Hürth Efferen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Architektur mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Immobilie besticht durch ihre weitläufige Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein idyllisches Grundstück, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. 

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt mit einer hochwertigen Grundsubstanz, die eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung bietet. Die großzügig geschnittenen Wohnräume lassen sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und bieten viel Potenzial für eine offene und helle Gestaltung. Ein besonderes Highlight des Bungalows ist das großzügige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird. Diese sorgen nicht nur für eine freundliche, einladende Atmosphäre, sondern eröffnen auch einen direkten Blick in den weitläufigen Garten. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich, sodass die Natur harmonisch in das Wohnkonzept integriert wird.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung bietet. Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Die Bäder bedürfen einer Modernisierung, bieten jedoch viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. 

Das Grundstück beeindruckt mit einer großzügigen Gartenfläche, die viel Privatsphäre bietet. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien. Eine PKW-Garage rundet das Angebot ab. Dieser Bungalow vereint Potenzial, Lage und eine hochwertige Bauweise – eine perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Umland erfüllen möchten.

Fazit:

Dieser Bungalow bietet eine hervorragende Basis für ein modernes und stilvolles zuhause nach individuellen Vorstellungen. Die hochwertige Bausubstanz ermöglicht eine zeitgemäße Sanierung, während der großzügige Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgen, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln, das die Natur und das Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das weitläufige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung oder zum Anlegen einer traumhaften Gartenlandschaft.

AUSSTATTUNG

- Bungalow mit zwei versetzten Wohnebenen

- offene Bauweise in U-Form um die atriumartige Terrasse

- große Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten

- großzügige Raumaufteilung

- große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für ein einzigartiges Wohngefühl mit maximalem Tageslichteinfall

- offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten

- offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre

- mehrere Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- 1 Wannen- Duschbad, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC

- Keller mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten

- 1 PKW-Garage

LAGE

Hürth Efferen: Attraktiver Stadtteil mit idealer Anbindung an Köln

Hürth Efferen ist ein gefragter Stadtteil der Stadt Hürth und liegt im Rhein-Erft-Kreis. Durch seine unmittelbare Nähe zu Köln bietet Efferen eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.

Efferen grenzt direkt an den Kölner Stadtteil Klettenberg und bietet damit eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. Die Stadtbahnlinie 18 sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Kölner Zentrum sowie in Richtung Brühl und Bonn. Die Autobahn A4 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Efferen mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbinden.

Hürth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten u. a. das Einkaufszentrum „Hürth-Park“, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachpraxen gesichert.

Ein besonderes Highlight in Efferen ist der nahegelegene Kölner Grüngürtel, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Darüber hinaus ermöglichen es der Otto-Maigler-See sowie Wiesen und Felder den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen verschiedene Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie Tennis- und Fußballplätze. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Regelmäßig finden in Efferen und den umliegenden Stadtteilen Veranstaltungen und Feste statt, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Hürth Efferen bietet eine große Vielfalt an Immobilienarten. Von modernen Eigentumswohnungen über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern und charmanten Altbauten – hier finden sich Wohnmöglichkeiten für verschiedenste Ansprüche. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind besonders bei jungen Familien gefragt, während attraktive Neubauprojekte zusätzliche Wohnangebote schaffen. Zudem gibt es einige exklusive Villen und großzügige Grundstücke für anspruchsvolle Käufer. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region sind Immobilien in Efferen eine wertbeständige Investition mit weiterhin steigender Beliebtheit. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – Efferen bietet Wohnraum für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Hürth Efferen ist ein Stadtteil mit hohem Wohnkomfort, bester Infrastruktur und optimaler Anbindung an Köln. Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Lebensqualität macht Efferen zu einem der attraktivsten Wohnorte im Kölner Umland. Wer hier lebt, genießt sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage als auch die schnelle Erreichbarkeit der Domstadt.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 13.10.2024
• Gültig bis: 13.10.2024
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Endenergiebedarf: : 333,4 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 13,9
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: H

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision fällig und zu zahlen ist. Die Maklerfirmen „WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K.“ und „Schmiemann Immobilien“ haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Nach dem jeweiligen Maklervertrag tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,85% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Davon erhalten von Verkäufer und Käufer jeweils 1,425% die Firma WOLKENBURG IMMOBILIEN e.K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln und 1,425% die Firma Schmiemann Immobilien, Bühler Graben 8a, 50374 Erftstadt. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

KONTAKT

WOLKENBURG IMMOBILIEN

Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Marko Ciesla

Telefon: 0221-7217348

E-Mail: info@wolkenburg-immobilien.de

Selbstverständlich behandeln wir Ihre persönlichen Daten höchst vertraulich.