Wfl. ca. 228 m²

Grdst. ca. 1.298 m² 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 228 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.298 m²
• Zimmer: 9
• Baujahr: 1992
• Modernisiert: 2011
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Zustand: sehr gepflegt
• Heizungsart: Fernwärme
• Einbauküche: ja
• Kamin: ja
• Klimaanlage: ja
• Sauna: ja
• Keller: ja
• PKW-Garagen: 2                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.375.000,-- €

BESCHREIBUNG

Sie möchten ganz in der Nähe zu Köln leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus in einer hochwertigen Ausstattung auf einem einzigartigen, traumhaften Grundstück wie für Sie gemacht. Diese familiengerechte Immobilie in sehr ruhiger Wohnlage von Hürth Stotzheim wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut, 2011 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Erker über drei Stockwerke verleiht diesem Haus mit Satteldach die individuelle Note. Der hervorragende, familiengerechte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Das vielseitige Raumangebot erstreckt sich über ca. 228 m² und drei Wohnetagen. Die detailreiche, individuell geplante Ausstattung überzeugt durch ein stimmiges Konzept – so entsteht ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Ambiente. Landhausdielen mit Fußbodenheizung, stylisch-elegantes Baddesign, elektrische Rollläden, Sauna mit Trocken- und Dampfbadfunktion, Infrarotkabine und vieles mehr verbinden Ästhetik und Komfort. 4 Räume sind klimatisiert; im Gebäude ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der Essbereich mit Küche und direkter Verbindung zur Terrasse. Dank der bodentiefen Terrassentüren hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat direkten Zugang zum Esszimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das Gäste-WC, die Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum charmanten Balkon mit weitem Blick über die grünen Gärten, dazu ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das großzügige moderne Wannen- Duschbad. Das ausgebaute Dachstudio bietet weitere vier gemütliche  Wohn - Schlafräume sowie ein Duschbad. Auch das Kellergeschoss mit etwa 100 qm läßt keine Wünsche offen. Hier stehen Ihnen ein Gäste -oder Hobbyzimmer zur Verfügung, ein Wellnessbereich mit einer Sauna und einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. WC. Zusätzlich finden Sie hier großzügige Abstellflächen. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem bezaubernden, liebevoll angelegten Garten und einer weitläufigen Sonnenterrasse in Westlage, ein dekoratives Wasserbecken und einen Lounge-Bereich. Der geschickt geschnittene, uneinsehbare Garten mit einem Gewächs- und einem Gartenhaus macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Zusätzlich besitzt dieses Haus zwei PKW-Garagen. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die sehr gute und sehr ruhige Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre Ambiente sucht.

AUSSTATTUNG

- schwingend verlegtes Parkett (Landhausdielen) im ganzen Haus 

- moderne Badezimmer mit Dornbracht Armaturen im EG u 1.OG

- im Masterbad "Rain Sky" Dusche von Dornbracht

- WC Toilette von "Toto" Washlet 

- Klimaanlage von "Daikin" im Schlafzimmer, WZ und in 2 Gästezimmer 

- Sauna von "Klafs" mit Trocken - und Dampfbadfunktion

- Infrarotkabine von "Physio Term"

- Elektr. Rollläden von "Roma" (außer strassenseitige Erker)

- 2 Markisen 

- ein Garten- und ein Gewächshaus

- Wasserbecken mit Schwall inkl. Fernbedienung

- Terasse mit Grauwacke belegt

- Außenbeleuchtung im Vorgarten und Terrassenbereich

- Wasserenthärtungsanlage

LAGE

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Hürth Stotzheim, nur wenige Minuten von Köln entfernt und liegt in direkter Nachbarschaft zum Kölner Grüngürtel. Stotzheim zeichnet sich durch seine ruhige sowie naturnahe Wohnlage aus und bietet den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zum Grüngürtel, zum Otto-Maigler-See und zu den Feldern ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet auch Kindern zahlreiche Spielmöglichkeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet der benachbarte Kölner Stadtteil Marsdorf und das Einkaufszentrum „Hürth Park“. Hier gibt es alles was das Herz begehrt. Aber auch die Dürener Straße in Köln Lindenthal ist in nur 8 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Hier befindet sich die Hochschule "Universität zu Köln" und das "Universitätsklinikum Köln" mit seinem großem Klinikcampus. Hürth selbst verfügt ebenfalls über eine hervorragende ärztliche Versorgung. Trotz der ruhigen Lage ist Stotzheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das umliegende Städtenetz. Die Straßenbahnlinie 7 hält in Marsdorf und verbindet Stotzheim optimal mit der Kölner Innenstadt. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Auch Kindergärten, das öffentliche Schwimmbad, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Stotzheim zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht. Die Freizeitangebote für Kinder sind hervorragend . Stotzheim ist ein idealer Ort für Menschen, die eine naturnahe und sehr gut erreichbare Wohnlage suchen. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch schnell in Köln.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 26.07.2021
• Gültig bis: 25.07.2031
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Endenergiebedarf: : 97,2 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 29,2
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: C

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,75% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

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