Wfl. ca. 171 m²

Grdst. ca. 478 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 171 m²
• Grundstücksfläche: ca. 478 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1956
  
• Letzte Modernisierung: 2020
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Zustand: sehr gepflegt
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Keller: ja
• PKW-Garage: ja                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.500.000,-- €

BESCHREIBUNG

Sie möchten ganz in der Nähe zur Innenstadt leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist diese freistehende Villa auf einem uneinsehbaren Traumgrundstück wie für Sie gemacht. Diese familiengerechte Immobilie in sehr ruhiger Wohnlage von Junkersdorf wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise erbaut, zwischen 2005 und 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse. Dank der bodentiefen Terrassentüren hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ebenso finden Sie hier ein weiteres Zimmer, den großzügigen Eingangsbereich und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar) und das exklusive Duschbad. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzräume zur Verfügung. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem schönen, liebevoll angelegten Garten auf einem Sonnengrundstück in Süd- Westlage. Zusätzlich besitzt dieses Haus eine PKW-Garage sowie einen PKW-Außenstellplatz. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die gute und ruhige Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre Ambiente sucht.

LAGE

Junkersdorf – beschauliches Wohnen im Kölner Westen.

Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Junkersdorf zu einem der begehrtesten Wohnviertel im Kölner Westen. Junkersdorf besitzt einen charmanten dörflichen Charakter und gehört zur Gemeinde Lindenthal. Eine hochwertige Bebauung prägt das Bild dieser Wohnlage. Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Die Nähe zum Kirchweg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet fußläufig jede Menge Abwechslung. Durch die Aachener Strasse ist man optimal an den ÖPNV angebunden und sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Der Stadtwald liegt in Rufweite und auch die Jahnwiesen und das Stadion des 1. FC Köln sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 28.06.2022
• Gültig bis: 28.06.2023
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: : 122,40 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 20,9
• Mit Warmwasser: ja

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,75% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

KONTAKT

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