Wfl. ca. 306 m²

Grdst. ca. 394 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 306 m²
• Grundstücksfläche: ca. 394 m²
• Zimmer: 10
• Baujahr: 1900
  
• Bauart: einseitig angebaut | Massivbauweise
• Zustand: gepflegt
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Keller: ja                 
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: auf Anfrage

BESCHREIBUNG

In absolut begehrter Lage präsentiert sich diese einseitig angebaute Immobilie. Um 1900 als klassisches Stadthaus erbaut, begeistert der Altbau durch sein großes, äußerst flexibel nutzbares Raumangebot von zehn Zimmern, die sonnige Ausrichtung und den ruhigen idyllischen Garten. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf jeder Etage abgeschlossene Einheiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen läßt es sich zu einem großzügigen Familiendomizil mit maximalem Komfort umgestalten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 306 m² und drei Wohnetagen: Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommt ein bislang nicht ausgebauter Speicher, der wie dieses gesamte Objekt sehr interessante Möglichkeiten eröffnet. Im Untergeschoss stehen reichlich Abstellflächen zur Verfügung. Straßenabgewandt schließen sich an das Haus eine ruhige Terrasse und der Garten an. Mit der privilegierten Lage nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt, der attraktiven Wohnfläche und den vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Objekt eine der immer seltener werdenden Möglichkeiten dar, im feinsten Lindenthal individuelles Wohnen zu realisieren. Die unwiederbringliche Lage im Herzen von Lindenthal, die geschmackvolle Ausstattung und das große Raumangebot machen dieses hochklassige Domizil zu einer Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.

LAGE

Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur.

Auf der „Kitschburger Straße“ findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel“ jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. Nicht zu vergessen die gepflegten, besonders schönen Kinderspielplätze. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und  "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die Hochschule "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und  Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffiziensklasse: F
• Ausstelldatum: 08.08.2023
• Gültig bis: 08.08.2033
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 174,1 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 59,83
• Mit Warmwasser: nein

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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