Wfl. ca. 95 m²

Grdst. ca. 396 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Grundstücksfläche: ca. 396 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1966
  
• Bauart: einseitig angebaut | Massivbauweise
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Keller: ja
• PKW-Garage: ja                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 549.000,-- €

BESCHREIBUNG

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie erfordert eine umfassende Sanierung, was Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit bietet, alle Aspekte nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Haus wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine stabile Bausubstanz, die eine hervorragende Grundlage für zukünftige Renovierungsmaßnahmen bietet.  Im Erdgeschoss kann die Küche zum Wohnbereich geöffnet werden. Der gewonnene Raum lädt mit seiner Großzügigkeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Vollunterkellerung bietet nicht nur reichlich Abstellmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für einen Hobbyraum, Fitnessbereich oder eine Werkstatt. Das weitläufige Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien ein. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und Privatsphäre in einer ruhigen Lage. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einer familienfreundlichen Nachbarschaft zu leben.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren

LAGE

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün und die Nähe zur Innenstadt machen Köln Weiß zu einem begehrten Wohnviertel im Kölner Süden. Die ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Familien, die ein sicheres und naturnahes Umfeld suchen. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Wiesen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Rodenkirchen ist nur 3 km entfernt. Der Hauptbahnhof und auch der Flughafen sind bequem zu erreichen. Die internationale St. George`s School befindet sich im nahegelegenen Stadtteil Rondorf. Der Forstbotanische Garten, Golfplatz, Hockey- und Tennisclub, Reitställe etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen hier keine Wünsche offen.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffiziensklasse: H
• Ausstelldatum: 15.10.2024
• Gültig bis: 15.10.2034
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 567,42 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 0,71
• Mit Warmwasser: nein

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

KONTAKT

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